Практический справочник
Строительный спор начинается не в суде
Разбираем, что делать сразу после неоплаты, отказа в приёмке или претензии по качеству: какие документы сохранить, где чаще всего теряют позицию и когда нужен инженер вместе с юристом.
Договор и цена
01Проверка договора подрядаКакие условия договора определяют деньги, сроки, приёмку, дополнительные работы и будущую позицию в споре.Разобрать →02Спор о цене работКогда подрядчик может требовать увеличения цены, а заказчик — настаивать на согласованной смете.Разобрать →03Экономия подрядчикаКому принадлежит разница между договорной ценой и фактическими затратами и когда заказчик вправе уменьшить оплату.Разобрать →04Допработы без допсоглашенияКакие документы подтверждают необходимость, согласование и стоимость дополнительных строительных работ.Разобрать →
Сдача и документы
01Не подписывают КС-2 и КС-3Порядок действий подрядчика при уклонении заказчика от приёмки: извещение, передача актов, фиксация результата и подготовка требования об оплате.Разобрать →02Односторонний актКогда односторонний акт помогает взыскать оплату и какие доказательства нужны кроме самого документа.Разобрать →03Не принимают исполнительную документациюКак связаны передача исполнительной документации, приёмка результата и обязанность заказчика оплатить работы.Разобрать →04Утеряна исполнительная документацияПлан восстановления актов, схем, журналов и подтверждений качества без фиктивного оформления задним числом.Разобрать →
Оплата и расчёты
01Взыскание долга по подрядуКак подрядчику подготовить доказательства выполненных работ, рассчитать долг, проценты и пройти претензионный порядок.Разобрать →02Возврат авансаКак определить неотработанную часть аванса после остановки работ и не перепутать её с убытками или долгом.Разобрать →03Не возвращают гарантийное удержаниеКогда наступает срок возврата гарантийного удержания и чем подтвердить отсутствие неустранённых дефектов.Разобрать →04Генподрядчик не платитЧто проверить субподрядчику, если работы сданы, но генподрядчик ссылается на неоплату заказчиком или замечания.Разобрать →05Зачёт долга и неустойкиКак проверить заявление о зачёте долга за работы против неустойки, убытков или стоимости устранения дефектов.Разобрать →
Сроки и прекращение работ
01Подрядчик сорвал срокиКак заказчику зафиксировать просрочку, отделить вину подрядчика от встречных задержек и выбрать требование.Разобрать →02Не передан фронт работЧто фиксировать подрядчику, если начать или продолжить работы невозможно по причинам на стороне заказчика.Разобрать →03Расторжение по инициативе заказчикаКак прекратить подряд, зафиксировать готовность объекта, материалы, аванс и взаимные требования.Разобрать →04Выход подрядчика из договораКак подрядчику выйти из проблемного объекта и сохранить право на оплату выполненного объёма.Разобрать →05Неустойка по подрядуКак рассчитать период и базу неустойки, учесть встречную просрочку и избежать двойной ответственности.Разобрать →
Качество и спорные объёмы
01Спор по качеству работКак заказчику зафиксировать дефекты, а подрядчику — отделить реальные недостатки от необоснованного отказа в приёмке.Разобрать →02Удержание оплаты за дефектыКогда замечания позволяют задержать платёж и как подрядчику оспорить несоразмерное удержание всей стоимости.Разобрать →03Экспертиза для судаКогда нужна досудебная фиксация, как поставить вопросы эксперту и сохранить объект исследования.Разобрать →04Претензия по подрядуЧто включить в претензию по оплате, срокам или качеству и как подтвердить её надлежащее направление.Разобрать →
Государственный контракт
01Отказ заказчика по 44-ФЗПроцедура решения об одностороннем отказе, сроки вступления в силу и действия подрядчика после публикации в ЕИС.Разобрать →02РНП для строительного подрядчикаКакие обстоятельства проверяет контрольный орган и как подтвердить добросовестность исполнения строительного контракта.Разобрать →03Изменение цены по 44-ФЗКак проверить допустимое основание изменения цены, объёма или срока строительного государственного контракта.Разобрать →
Арбитраж и исполнение
01Обеспечение искаКогда просить арест денег или запрет действий и чем подтвердить риск невозможности исполнения будущего решения.Разобрать →02Экспертиза объёма работКак подготовить объект, сметы и вопросы, если стороны спорят о фактическом объёме и стоимости строительства.Разобрать →03Исковая давностьОт какой даты считать срок по оплате, авансу, недостаткам и отдельным этапам строительных работ.Разобрать →04Взыскание после судаЧто делать после получения решения и исполнительного листа, чтобы судебная победа превратилась в деньги.Разобрать →
Закупки, гарантии и банкротство
01Строительный спор по 223-ФЗКак связаны положение о закупке, документация процедуры и подписанный договор при споре о строительных работах.Разобрать →02Выплата по банковской гарантииЧто проверять подрядчику и заказчику перед предъявлением требования по независимой гарантии.Разобрать →03Банкротство заказчикаКак подрядчику заявить долг за работы и сохранить доказательства объёма после начала банкротства заказчика.Разобрать →04Банкротство подрядчикаКак заказчику зафиксировать незавершённые работы, материалы, аванс и документацию при банкротстве подрядчика.Разобрать →
Проект, материалы и убытки
01Ошибки в проектеКто и как должен реагировать на коллизии проекта, невозможные решения и расхождения с фактическими условиями.Разобрать →02Спор о материалах заказчикаКак оформить передачу, расход, остатки и повреждение давальческих строительных материалов.Разобрать →03Убытки заказчикаКак доказать расходы на переделку, привлечение нового подрядчика и другие последствия нарушения.Разобрать →04Убытки подрядчикаКак подтвердить простой, демобилизацию, хранение и удорожание работ при нарушениях заказчика.Разобрать →
Материалы носят информационный характер. Стратегия зависит от договора, переписки, фактического хода работ и актуальной судебной практики.
Разбор строительного спора
Опишите ситуацию — определим первый шаг
Без пересказа всей истории по телефону: отметьте вводные, юрист вместе с инженером посмотрят задачу и вернутся с предметным ответом.
Первичный разбор документов — бесплатно · конфиденциально
Ситуация
Ваша роль
Что нужно сейчас