Организация строительства

Разработка ПОС в Магадане

ПОС в Магадане отвечает на вопрос «как в принципе организовать стройку»: сроки, очередность, техника, ресурсы, стройгенплан, на стадии проекта, до выхода на площадку. Собираем ПОС под конкретный объект и площадку: реальная транспортная схема, реальные механизмы, обоснованные сроки и последовательность возведения, а не типовой раздел «для галочки».

Ведём раздел до положительного заключения экспертизы: отрабатываем замечания эксперта по организации строительства без доплат. Оценку срока и цены дадим по вашим исходным данным.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Магадане

Магадан сочетает многолетнемёрзлые и сезоннопромерзающие грунты со скальным побережьем Охотского моря. По СП 25.13330 основания сохраняются в мёрзлом состоянии, применяются свайные фундаменты и проветриваемые подполья, а земляные работы ведутся с защитой основания от растепления.

Морской климат по СП 28.13330 требует антикоррозионной защиты металла и закладных. Короткий строительный сезон, зависимость от навигации и зимников делают логистику определяющей для сроков, а зимнее бетонирование с прогревом — обычной практикой с подробным ведением журнала.

Инженерная подготовка и временные сооружения на скале

На скальной площадке в Магадане подготовительный период обычно длиннее обычного. В ПОС закладываем планировку с разработкой породы, устройство временных дорог с учётом уклонов и прочного основания, места накопления разработанного грунта.

Обосновываем потребность в электроэнергии с учётом энергоёмкого оборудования для разработки скалы. Прорабатываем прокладку временных сетей в скальном грунте, которая заметно дороже и дольше обычной.

Все эти позиции переходят затем в смету подготовительного периода.

Временные сооружения и режим площадки на севере

Северная площадка в Магадане требует развитого хозяйства. В ПОС закладываем отапливаемые бытовые и складские помещения, обогрев техники и места её содержания, повышенную потребность в энергии, запас топлива.

Обосновываем устройство временных дорог с сохранением мерзлого основания и ограничением движения вне подготовленных проездов. Прорабатываем режим труда при низких температурах и его влияние на сменную выработку.

Эти решения определяют реальную продолжительность строительства и попадают в смету отдельными позициями.

ПОД, организация работ по сносу и демонтажу

Если проект предусматривает снос или демонтаж существующих зданий, разрабатывается отдельный раздел, проект организации работ по сносу (ПОД), предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. В нём: методы демонтажа, мероприятия по безопасности, обращение с отходами, защита соседних объектов.

Готовим ПОД в Магадане как самостоятельный раздел или в комплекте с ПОС, когда стройка начинается со сноса.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Нужен ли ПОС для линейного объекта?

Да, но состав для линейных объектов (дорог, сетей, трубопроводов) регулируется отдельным пунктом 24 ПП РФ №87. Там акцент на схеме организации работ по протяжённости трассы, разбивке на участки и логистике вдоль линии. Мы разрабатываем ПОС и для площадных, и для линейных объектов с учётом их специфики.

Учитывается ли в ПОС зимнее строительство?

Да, если работы попадают на холодный период. Закладываются мероприятия по зимнему бетонированию, разработке мёрзлого грунта, обогреву помещений и техники, а также сезонное удорожание. Календарный план строится так, чтобы наиболее чувствительные процессы по возможности приходились на благоприятный сезон.

Что такое ПОД и когда он нужен?

ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.

Нужен ли ПОС для прохождения экспертизы?

Да. ПОС, обязательный раздел проектной документации, и экспертиза проверяет его наравне с другими разделами: обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах. Без корректно разработанного ПОС положительное заключение экспертизы получить нельзя, а значит, нельзя получить и разрешение на строительство.

Можно ли заказать только ПОС, без остального проекта?

Да, разрабатываем раздел отдельно по имеющейся проектной документации. Нужны архитектурные и конструктивные решения, изыскания и данные по площадке. Такой вариант часто востребован, когда проект выполнен другой организацией, а раздел организации строительства получил замечания экспертизы.