Организация строительства

Разработка ПОС в Лабытнанги

ПОС в Лабытнанги отвечает на вопрос «как в принципе организовать стройку»: сроки, очередность, техника, ресурсы, стройгенплан, на стадии проекта, до выхода на площадку. В раздел входят характеристика площадки и условий строительства, стройгенплан, календарный план и сроки, обоснование потребности в технике, энергоресурсах и воде, организационно-технологические решения, по составу пункта 23 ПП РФ №87.

Разрабатываем ПОС в связке с ППР: раздел проекта и последующий проект производства работ читаются как одно целое, без нестыковок по срокам и технологии. Дистанционно по РФ и с выездом инженера.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Лабытнанги

Лабытнанги расположен у Оби в зоне многолетнемёрзлых и водонасыщенных грунтов. Сваи, насыпные основания и сезонные изменения уровня воды необходимо увязывать с температурным мониторингом и фактическими отметками.

Потребность в энергии и временных сооружениях зимой

Зимнее строительство в Лабытнанги резко увеличивает потребность в электроэнергии и тепле. В ПОС даём расчёт нагрузок с учётом прогрева бетона, обогрева помещений и работы техники, обосновываем схему временного электроснабжения и источники.

Закладываем состав и площади временных зданий с отоплением, места хранения материалов, чувствительных к морозу. Прорабатываем содержание внутриплощадочных дорог зимой: очистку от снега и противогололёдные мероприятия.

Всё это переходит в смету подготовительного периода и в график.

Потребность в технике и временных сооружениях

На слабом основании в Лабытнанги привычный подбор техники не работает: тяжёлые машины требуют подготовленных проездов, а вывоз обводнённого грунта идёт медленнее расчётного. В ПОС даём обоснованную потребность в машинах и механизмах с учётом фактических условий, схему временных дорог и площадок с конструкцией дорожной одежды, места складирования с ограничением нагрузки на основание.

Отдельно закладываем водоотвод и отстойники. Эти решения определяют и стройгенплан, и смету подготовительного периода.

ПОД, организация работ по сносу и демонтажу

Если проект предусматривает снос или демонтаж существующих зданий, разрабатывается отдельный раздел, проект организации работ по сносу (ПОД), предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. В нём: методы демонтажа, мероприятия по безопасности, обращение с отходами, защита соседних объектов.

Готовим ПОД в Лабытнанги как самостоятельный раздел или в комплекте с ПОС, когда стройка начинается со сноса.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Чем ПОС отличается от ППР?

ПОС разрабатывает проектировщик на стадии проектной документации это общая организация стройки, которая проходит экспертизу. ППР делает подрядчик перед началом работ это детальная технология конкретных процессов на площадке. Проще говоря, ПОС отвечает на вопрос «как организовать стройку в целом», а ППР «как именно и безопасно выполнять эти работы». Мы разрабатываем и то, и другое.

Что такое подготовительный период и зачем его выделять?

Это работы до начала основного цикла: ограждение площадки, устройство временных дорог и сетей, снос и вынос коммуникаций, вертикальная планировка, инженерная защита. На сложных площадках он занимает существенную часть срока и стоимости, и его недооценка — типичная причина срыва графика с самого начала.

Как ПОС связан со сметной документацией?

Напрямую: потребность в технике, ресурсах, временных зданиях и сооружениях, продолжительность и условия работ из ПОС становятся основанием для сметных позиций и коэффициентов. Если ПОС проработан формально, смета получается неполной, и расхождение вскрывается уже на стройке.

Нужен ли ПОС для линейного объекта?

Да, но состав для линейных объектов (дорог, сетей, трубопроводов) регулируется отдельным пунктом 24 ПП РФ №87. Там акцент на схеме организации работ по протяжённости трассы, разбивке на участки и логистике вдоль линии. Мы разрабатываем ПОС и для площадных, и для линейных объектов с учётом их специфики.

Сколько времени занимает разработка ПОС?

От недели на небольшой объект с простыми условиями до месяца и более на сложный, с развитым подготовительным периодом, стеснёнными условиями и большим числом согласований. Основное время уходит не на оформление, а на расчёты и на уточнение исходных данных.