Организация строительства

Разработка ПОС в Королёве

Проект организации строительства в Королёве, часть проектной документации по статье 48 ГрК РФ, которую проверяет экспертиза наравне с конструктивными и инженерными разделами. Готовим ПОС по Постановлению №87 и СП 48.13330.2019: увязываем сроки и очередность с конструктивными и инженерными разделами проекта так, чтобы раздел был подготовлен к экспертизе.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом: пришлите проектные решения и вводные, вернём стоимость, срок и состав раздела. ПОС готовим под прохождение экспертизы.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Королёве

Королёв, наукоград ракетно-космической отрасли Подмосковья, сочетает высокотехнологичные производства с плотной жилой застройкой. По СП 22.13330 слабые приклязьминские грунты требуют свай, водопонижения и гидроизоляции, закрываемых актами освидетельствования, а реконструкция режимных территорий добавляет обследование и усиление.

Близость столичного надзора задаёт оформление комплекта по приказу №344/пр под сдачу.

Свайные работы в календарном плане

Свайное поле в Королёве — это отдельный этап с собственной техникой и ритмом, и в ПОС он выделяется в календарном плане. Обосновываем выбор способа устройства свай под конкретные грунты, количество и тип копровых установок, сменную производительность и, исходя из неё, продолжительность этапа.

Закладываем время на испытания свай и на технологические перерывы до загружения. Прописываем требования к подготовке площадки под работу копра.

От корректности этого этапа зависит весь дальнейший график нулевого цикла.

Водопонижение и водоотвод в подготовительном периоде

Высокий уровень грунтовых вод в Королёве выносит водопонижение в отдельную статью ПОС. Обосновываем схему, расчётный расход, потребность в оборудовании и энергии, продолжительность работы установок и места сброса воды с учётом требований по очистке.

Закладываем организацию поверхностного водоотвода, обвалование и отстойники. Определяем предельные сроки нахождения котлована в открытом состоянии.

Эти позиции заметно влияют на стоимость подготовительного периода, и экспертиза проверяет их расчётное обоснование.

Календарный план и обоснование сроков

Сроки строительства в ПОС это не произвольная цифра, а обоснованный расчёт: календарный план с очерёдностью и продолжительностью работ, увязанный с объёмами и технологией. Экспертиза проверяет именно обоснованность продолжительности стройки.

Мы составляем календарный план в Королёве на основе ведомости объёмов работ и принятых методов производства, показывая критический путь и логику ввода очередей, чтобы срок был защищён расчётом.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Проходит ли ПОС экспертизу отдельно?

Нет, он рассматривается в составе проектной документации. Замечания по ПОС — частая причина отрицательного заключения, и типовые из них связаны с необоснованной продолжительностью, несоответствием стройгенплана условиям площадки и отсутствием решений по подготовительному периоду. Мы готовим раздел с расчётом на прохождение с первого раза.

Что такое ПОД и когда он нужен?

ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.

Корректируете ли вы ПОС после замечаний экспертизы?

Да, работаем и с чужими разделами: разбираем замечания, готовим обоснования и вносим изменения. Чаще всего замечания касаются продолжительности, обоснования потребности в ресурсах и решений по подготовительному периоду — эти места мы усиливаем расчётами.

Сколько времени занимает разработка ПОС в Королёве и какие нужны данные?

Срок зависит от типа и сложности объекта, наличия остальных разделов проекта и полноты исходных данных: нужны основные проектные решения, генплан, сведения о площадке и условиях, объёмы работ. После просмотра материалов называем точный срок и состав и фиксируем их в договоре. Ведём раздел до положительного заключения экспертизы.

Обязателен ли раздел ПОС?

Да, проект организации строительства входит в состав проектной документации по постановлению Правительства № 87 и разрабатывается для объектов, требующих разрешения на строительство. Без него проектная документация неполна и не проходит экспертизу.