Организация строительства

Разработка ПОС в Саках

Проект организации строительства в Саках, часть проектной документации по статье 48 ГрК РФ, которую проверяет экспертиза наравне с конструктивными и инженерными разделами. Готовим ПОС по Постановлению №87 и СП 48.13330.2019: увязываем сроки и очередность с конструктивными и инженерными разделами проекта так, чтобы раздел был подготовлен к экспертизе.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом: пришлите проектные решения и вводные, вернём стоимость, срок и состав раздела. ПОС готовим под прохождение экспертизы.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Саках

Саки, курорт западного Крыма у солёного озера с лечебными грязями, строит на низком приморском берегу. По СП 22.13330 высокий уровень грунтовых вод и слабые засолённые грунты требуют водопонижения, свай и гидроизоляции, а по СП 28.13330 агрессивная среда, антикоррозионной защиты, что закрывается актами скрытых работ.

Санаторно-курортный профиль означает объекты с инженерными системами и документацией под сдачу технадзору.

Водопонижение и водоотвод в подготовительном периоде

Высокий уровень грунтовых вод в Саках выносит водопонижение в отдельную статью ПОС. Обосновываем схему, расчётный расход, потребность в оборудовании и энергии, продолжительность работы установок и места сброса воды с учётом требований по очистке.

Закладываем организацию поверхностного водоотвода, обвалование и отстойники. Определяем предельные сроки нахождения котлована в открытом состоянии.

Эти позиции заметно влияют на стоимость подготовительного периода, и экспертиза проверяет их расчётное обоснование.

Ветровой режим и ограничения работ

Приморское расположение в Саках вводит ограничения, которые ПОС учитывает в графике. Обосновываем предельные скорости ветра для работы кранов и подъёмников, вероятную продолжительность простоев по погодным условиям, порядок раскрепления конструкций и техники при штормовом предупреждении.

Планируем этапы монтажа вне сезона штормов, где это возможно. Закладываем требования к креплению временных зданий и ограждений.

Такое обоснование делает календарный план реалистичным для конкретного побережья.

Календарный план и обоснование сроков

Сроки строительства в ПОС это не произвольная цифра, а обоснованный расчёт: календарный план с очерёдностью и продолжительностью работ, увязанный с объёмами и технологией. Экспертиза проверяет именно обоснованность продолжительности стройки.

Мы составляем календарный план в Саках на основе ведомости объёмов работ и принятых методов производства, показывая критический путь и логику ввода очередей, чтобы срок был защищён расчётом.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Учитывается ли в ПОС зимнее строительство?

Да, если работы попадают на холодный период. Закладываются мероприятия по зимнему бетонированию, разработке мёрзлого грунта, обогреву помещений и техники, а также сезонное удорожание. Календарный план строится так, чтобы наиболее чувствительные процессы по возможности приходились на благоприятный сезон.

Нужен ли ПОС для прохождения экспертизы?

Да. ПОС, обязательный раздел проектной документации, и экспертиза проверяет его наравне с другими разделами: обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах. Без корректно разработанного ПОС положительное заключение экспертизы получить нельзя, а значит, нельзя получить и разрешение на строительство.

Обязателен ли раздел ПОС?

Да, проект организации строительства входит в состав проектной документации по постановлению Правительства № 87 и разрабатывается для объектов, требующих разрешения на строительство. Без него проектная документация неполна и не проходит экспертизу.

Как обосновывается продолжительность строительства?

Расчётом, а не ссылкой на пожелания заказчика: исходя из объёмов работ, принятой технологии, производительности техники и численности бригад, с учётом условий площадки и сезонности. Экспертиза проверяет именно связку между условиями, решениями и сроком, поэтому обоснование мы приводим развёрнуто.

Что входит в состав ПОС?

Пояснительная записка с обоснованием решений, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, строительный генеральный план, потребность в кадрах, технике, энергоресурсах и временных зданиях, решения по подготовительному периоду, охране труда и окружающей среде, перечень мероприятий по безопасности. Состав уточняется под объект.