Технадзор заказчика

Строительный контроль в Саках

Строительный контроль в Саках нужен любому заказчику, который не хочет платить за невыполненные объёмы и получить объект с нарушениями проекта. Ведём контроль по всей цепочке: соответствие проекту и СП, качество работ, объёмы в формах КС, материалы по сертификатам и паспортам, скрытые работы по актам, с фотофиксацией и отчётами заказчику.

Работаем и постоянно на объекте, и периодическими выездами с дистанционным контролем документации, формат подбираем под ваш объект и бюджет. Пришлите вводные, предложим схему и стоимость.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на строительный контроль

Подберём формат контроля под ваш объект

Отметьте параметры, инженер уточнит объём и предложит формат работы на вашем объекте.

Независимый контроль по ГрК РФ ст. 53 · в интересах заказчика

Что проверяем · можно несколько

Тип объекта

Формат

Контроль объёмов и проверка КС-2

Входной контроль материалов

Освидетельствование скрытых работ

Проверка исполнительной документации

Специфика строительства в Саках

Саки, курорт западного Крыма у солёного озера с лечебными грязями, строит на низком приморском берегу. По СП 22.13330 высокий уровень грунтовых вод и слабые засолённые грунты требуют водопонижения, свай и гидроизоляции, а по СП 28.13330 агрессивная среда, антикоррозионной защиты, что закрывается актами скрытых работ.

Санаторно-курортный профиль означает объекты с инженерными системами и документацией под сдачу технадзору.

Гидроизоляция и дренаж: приёмка до засыпки

При высоком уровне грунтовых вод в Саках узлы защиты от воды закрываются раньше всего и навсегда. Контролируем подготовку основания под гидроизоляцию, сплошность и нахлёсты полотен, качество примыканий и мест прохода коммуникаций, защиту изоляции перед засыпкой.

Дренаж принимаем с исполнительной схемой: фактические отметки лотков, уклоны, обсыпка, работоспособность выпусков. Обратную засыпку контролируем послойно.

Всё это принимается только на площадке и только вовремя: по фотографиям сплошность гидроизоляции не проверяется.

Коррозия у моря: контроль защиты конструкций

В приморском климате в Саках по СП 28.13330 долговечность определяется защитой, а не прочностью. Контролируем фактический защитный слой бетона до бетонирования, подготовку поверхности металла, число слоёв и толщину антикоррозионного покрытия с приборным замером, состояние закладных деталей и сварных швов перед окраской.

Проверяем соответствие применённых материалов проектной системе защиты: замена состава на аналог без согласования здесь недопустима. Ошибка в защитном слое проявится через несколько лет и обойдётся дороже самой конструкции.

Освидетельствование скрытых работ

Скрытые работы (армирование, гидроизоляция, узлы, засыпки) после закрытия проверить уже нельзя. Мы освидетельствуем их вовремя, до перекрытия следующей конструкцией, оформляем и проверяем акты скрытых работ, требуем вскрытия при сомнениях.

Это защищает и заказчика, и объект от скрытого брака.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

От чего зависит стоимость строительного контроля?

От объёма и сложности объекта, интенсивности работ, требуемого присутствия на площадке и состава функций: только контроль качества или вместе с проверкой объёмов и ведением документации. Считаем по фактической загрузке инженера, а не процентом от сметы вслепую, и показываем расчёт до договора.

Постоянный контроль или периодические выезды?

Зависит от объекта и бюджета. Возможно постоянное присутствие инженера, периодические выезды на ключевые этапы и скрытые работы или гибрид с дистанционной проверкой документации. Предложим оптимальную схему после знакомства с вашим объектом в Саках.

Чем строительный контроль заказчика отличается от технадзора?

Это одно и то же по сути: строительный контроль со стороны застройщика или технического заказчика, который в обиходе называют техническим надзором. Он ведётся по статье 53 Градостроительного кодекса и СП 48.13330 и не заменяет ни собственный контроль подрядчика, ни государственный строительный надзор. Задача — проверять качество и объёмы по ходу работ, а не принимать готовое, когда исправлять уже нечего.

Нужно ли членство в СРО для ведения строительного контроля?

Да, для выполнения функций строительного контроля по договору требуется членство в саморегулируемой организации в области строительства с соответствующим уровнем ответственности. Мы работаем с действующим членством СРО, и это подтверждается выпиской, которую предоставляем заказчику до заключения договора.

Обязателен ли строительный контроль на нашем объекте?

Для объектов, где требуется разрешение на строительство, строительный контроль обязателен, и его ведут обе стороны: подрядчик как самоконтроль и застройщик или технический заказчик как контроль качества и объёмов. На объектах, поднадзорных государственному строительному надзору, отсутствие организованного стройконтроля выявляется при первой же проверке и влечёт предписания.