Документация

Исполнительная документация в Королёве

Когда исполнительная документация в Королёве собрана задним числом и с нестыковками, надзор возвращает комплект на доработку, а сдача объекта срывается по срокам. Формируем ИД так, чтобы она читалась вместе с проектом и формами КС: объёмы в актах, ведомостях и КС-2 совпадают, а даты выстроены в реальную технологическую последовательность.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом на освидетельствование: пришлите проект и текущее состояние, оценим объём, срок и стоимость. Ведём комплект до сдачи надзору.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на исполнительную документацию

Соберём исполнительную документацию под сдачу

Отметьте, что нужно, инженер ПТО уточнит объём и подготовит комплект под ваш объект и требования технадзора.

По приказу Минстроя №344/пр · АОСР, схемы, журналы, реестр под ЗОС

Что нужно · можно несколько

Тип объекта

Стадия

АОСР и ответственные конструкции

Исполнительные геодезические схемы

Общий и специальные журналы

Восстановление ИД по факту

Специфика строительства в Королёве

Королёв, наукоград ракетно-космической отрасли Подмосковья, сочетает высокотехнологичные производства с плотной жилой застройкой. По СП 22.13330 слабые приклязьминские грунты требуют свай, водопонижения и гидроизоляции, закрываемых актами освидетельствования, а реконструкция режимных территорий добавляет обследование и усиление.

Близость столичного надзора задаёт оформление комплекта по приказу №344/пр под сдачу.

Свайное поле и его доказательная часть

Свайный фундамент в Королёве даёт самостоятельный раздел комплекта. По СП 24.13330 фиксируются погружение или устройство каждой сваи, отказы, фактические отметки голов и плановое положение: это сводный журнал свай, акты освидетельствования и исполнительная схема свайного поля с отклонениями.

Срубка голов и устройство ростверка закрываются отдельно, с актами на арматуру и бетонирование и с документами на материалы. Испытания свай статической или динамической нагрузкой оформляются протоколами и подшиваются к акту приёмки основания.

Проверяющие сверяют схему с проектом посвайно, поэтому расхождения выгоднее находить и закрывать сразу.

Высокая вода: гидроизоляция, дренаж, водопонижение

Высокий уровень грунтовых вод в Королёве выводит на первый план узлы, которые закрываются раньше всех и навсегда. Водопонижение принимается актом с указанием схемы и фактического понижения, гидроизоляция — актом освидетельствования до обратной засыпки с документами на материалы и, при необходимости, с результатами проверки сплошности.

Пристенный и пластовый дренаж закрывается своим актом и исполнительной схемой с отметками лотков и уклонами. Обратная засыпка принимается послойно с протоколами уплотнения.

Порядок освидетельствования здесь важнее скорости: вскрывать закрытую гидроизоляцию по требованию надзора — самая дорогая переделка на нулевом цикле.

Общий и специальные журналы работ

Общий журнал работ и специальные журналы (бетонных, сварочных, свайных и других работ) — это летопись объекта, по которой проверяющий восстанавливает всю хронологию. Мы ведём журналы в Королёве параллельно ходу работ, а не задним числом перед сдачей: запись о выполнении захватки, ссылка на АОСР, отметки стройконтроля и технадзора идут одной логической цепочкой, без разрывов дат и с объёмами, совпадающими с актами и формами КС-2.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Как вы работаете, если объект в другом регионе?

Большую часть работы по документации можно вести дистанционно: получаем от вас проект, исполнительные съёмки, накладные и паспорта, ведём комплект, согласовываем формы с вашим стройконтролем и передаём готовые пакеты на подпись. На узловые этапы и на приёмку выезжаем. Такой формат экономит на содержании инженера в штате и при этом не теряет в качестве комплекта.

Можно ли передать вам ведение ИД на уже идущем объекте в Королёве?

Да, подключаемся на любой стадии. Сначала проводим ревизию накопленной документации, находим пробелы по актам, схемам и журналам, затем достраиваем комплект и ведём его дальше по мере выполнения работ, увязывая с формами КС и графиком сдачи.

Можно ли сдавать объект очередями или литерами?

Да, и это частый случай в жилом строительстве. Тогда комплект с самого начала разбивается по литерам или пусковым комплексам: свои реестры, свои акты и схемы по каждой части. Разбивку задаём до начала работ, потому что переразложить готовый комплект по литерам постфактум трудоёмко и чревато нестыковками в объёмах.

Как организована работа, если объект в Королёве, а вы в другом городе?

Большую часть работы по ИД ведём дистанционно, по вашим чертежам, данным и фотофиксации, оперативно оформляя акты и схемы онлайн. На объект выезжаем для обмеров, освидетельствования скрытых работ и сверки фактического исполнения с проектом. Такой формат ускоряет работу и снижает стоимость.

За какой срок вы соберёте комплект по объекту?

Сроки зависят от объёма работ и от того, что уже есть на руках. Если документация ведётся с нуля параллельно стройке, комплект закрывается по мере выполнения этапов и к сдаче готов полностью. Если нужно восстановить пропущенное, сначала делаем аудит: смотрим проект, журналы, накладные и то, что уже подписано, и даём срок по факту объёма. Обычно аудит занимает несколько дней, восстановление — от пары недель на средний объект.