Документация

Исполнительная документация в Бердянске

Исполнительная документация в Бердянске — это то, что превращает выполненные работы в принятые: каждый скрытый этап подтверждён актом, схемой и документами на материалы. Собираем комплект по приказу Минстроя №344/пр и действующим СП: акты, схемы, журналы, паспорта и протоколы увязаны между собой и с проектом, чтобы надзор принял их с меньшим числом замечаний.

Ведём исполнительную документацию в связке со стройконтролем и пусконаладкой, протоколы и акты сразу ложатся в единый комплект без нестыковок. Оценка после просмотра материалов.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на исполнительную документацию

Соберём исполнительную документацию под сдачу

Отметьте, что нужно, инженер ПТО уточнит объём и подготовит комплект под ваш объект и требования технадзора.

По приказу Минстроя №344/пр · АОСР, схемы, журналы, реестр под ЗОС

Что нужно · можно несколько

Тип объекта

Стадия

АОСР и ответственные конструкции

Исполнительные геодезические схемы

Общий и специальные журналы

Восстановление ИД по факту

Специфика строительства в Бердянске

Бердянск, приморский город и курорт на азовском побережье, ведёт восстановление и развитие жилой и портовой инфраструктуры. Песчаные косы и засолённые грунты по СП 22.13330 требуют водопонижения и гидроизоляции, а приморская среда по СП 28.13330, антикоррозионной защиты, что закрывается актами скрытых работ.

Восстановительные работы добавляют обследование и восстановление исполнительной документации по существующим объектам.

Покрытия, защитный слой, документы на материалы

Морской климат в Бердянске усиливает требования к тому, чем подтверждена коррозионная стойкость. Оформляются акты на подготовку поверхности и нанесение каждого слоя покрытия, протоколы контроля толщины и адгезии, акты освидетельствования армирования с фиксацией фактического защитного слоя.

На все материалы прикладываются паспорта и сертификаты соответствия. Отдельно принимается герметизация узлов и примыканий фасада.

Комплект собираем так, чтобы по нему было видно систему защиты целиком — от подготовки основания до финишного слоя, а не разрозненные акты на отдельные операции.

Отметки и уклоны, по которым принимают сети

Подтопляемые площадки в Бердянске требуют точной геодезической части комплекта. Исполнительные схемы дренажа и наружной канализации содержат фактические отметки лотков, уклоны и привязки колодцев; по ним проверяют, что вода пойдёт туда, куда задумано.

Наружные сети принимаются с актами на укладку и испытаниями на герметичность с оформленными протоколами, а водозащитные мероприятия по благоустройству — актами на планировку и отмостки. Гидроизоляция подземной части закрывается до засыпки.

Мы планируем освидетельствования так, чтобы геодезист выходил до закрытия узлов, а не после.

Реестр ИД и подготовка к сдаче объекта

Готовый комплект исполнительной документации это не папка «навалом», а структурированный реестр, увязанный с перечнем выполненных работ и формами КС. Мы формируем реестр ИД в Бердянске, комплектуем документацию по разделам и конструкциям, проводим нормоконтроль и готовим комплект к сдаче: к заключению о соответствии, акту КС-11 и вводу объекта в эксплуатацию.

Комплект собираем так, чтобы приёмка прошла с меньшим числом замечаний.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Как организована работа, если объект в Бердянске, а вы в другом городе?

Большую часть работы по ИД ведём дистанционно, по вашим чертежам, данным и фотофиксации, оперативно оформляя акты и схемы онлайн. На объект выезжаем для обмеров, освидетельствования скрытых работ и сверки фактического исполнения с проектом. Такой формат ускоряет работу и снижает стоимость.

Ведёте ли вы электронную исполнительную документацию?

Да, оформляем ИД и в бумажном, и в электронном виде, под требования информационных систем заказчика к структуре папок, наименованию файлов и электронной подписи. С 1 марта 2026 года приказ Минстроя № 369/пр вводит в порядок ведения ИД (приказ 344/пр) форматы IFC для цифровой информационной модели и LandXML для инженерной цифровой модели местности, поэтому переход на электронную ИД мы уже учитываем. Структуру и форматы согласуем заранее, чтобы документы принимались без переоформления и повторной загрузки.

Кто делает исполнительные геодезические схемы?

Схемы делает геодезист по результатам исполнительной съёмки, а мы увязываем их с актами: следим, чтобы съёмка выполнялась до закрытия узлов, чтобы отметки и допуски соответствовали проекту и чтобы схема попадала в нужный акт. Если своей геодезии у вас нет, организуем съёмку. Отклонения за допуск оформляем согласованием с проектировщиком, а не прячем.

За какой срок вы соберёте комплект по объекту?

Сроки зависят от объёма работ и от того, что уже есть на руках. Если документация ведётся с нуля параллельно стройке, комплект закрывается по мере выполнения этапов и к сдаче готов полностью. Если нужно восстановить пропущенное, сначала делаем аудит: смотрим проект, журналы, накладные и то, что уже подписано, и даём срок по факту объёма. Обычно аудит занимает несколько дней, восстановление — от пары недель на средний объект.

Можно ли сдавать объект очередями или литерами?

Да, и это частый случай в жилом строительстве. Тогда комплект с самого начала разбивается по литерам или пусковым комплексам: свои реестры, свои акты и схемы по каждой части. Разбивку задаём до начала работ, потому что переразложить готовый комплект по литерам постфактум трудоёмко и чревато нестыковками в объёмах.