Документация

Исполнительная документация в Ростове-на-Дону

Исполнительную документацию в Ростове-на-Дону проверяют построчно: даты актов, ссылки на проект, паспорта материалов и протоколы испытаний должны сходиться между собой. Формируем ИД так, чтобы она читалась вместе с проектом и формами КС: объёмы в актах, ведомостях и КС-2 совпадают, а даты выстроены в реальную технологическую последовательность.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом на освидетельствование: пришлите проект и текущее состояние, оценим объём, срок и стоимость. Ведём комплект до сдачи надзору.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на исполнительную документацию

Соберём исполнительную документацию под сдачу

Отметьте, что нужно, инженер ПТО уточнит объём и подготовит комплект под ваш объект и требования технадзора.

По приказу Минстроя №344/пр · АОСР, схемы, журналы, реестр под ЗОС

Что нужно · можно несколько

Тип объекта

Стадия

АОСР и ответственные конструкции

Исполнительные геодезические схемы

Общий и специальные журналы

Восстановление ИД по факту

Специфика строительства в Ростове-на-Дону

Ростов-на-Дону работает как южные ворота страны с большим объёмом промышленного и логистического строительства, а вдоль Дона идёт застройка пойменных подтопляемых территорий. Донские лёссовые просадочные грунты по СП 22.13330 требуют внимательной работы по основаниям, дренажу и водопонижению, подтверждённой актами скрытых работ и исполнительными схемами отметок.

Крупные склады и производственные корпуса добавляют большие полы по грунту и металлокаркасы с их прослеживаемостью металла и протоколами сварки.

Высокая вода: гидроизоляция, дренаж, водопонижение

Высокий уровень грунтовых вод в Ростове-на-Дону выводит на первый план узлы, которые закрываются раньше всех и навсегда. Водопонижение принимается актом с указанием схемы и фактического понижения, гидроизоляция — актом освидетельствования до обратной засыпки с документами на материалы и, при необходимости, с результатами проверки сплошности.

Пристенный и пластовый дренаж закрывается своим актом и исполнительной схемой с отметками лотков и уклонами. Обратная засыпка принимается послойно с протоколами уплотнения.

Порядок освидетельствования здесь важнее скорости: вскрывать закрытую гидроизоляцию по требованию надзора — самая дорогая переделка на нулевом цикле.

Свайное поле и его доказательная часть

Свайный фундамент в Ростове-на-Дону даёт самостоятельный раздел комплекта. По СП 24.13330 фиксируются погружение или устройство каждой сваи, отказы, фактические отметки голов и плановое положение: это сводный журнал свай, акты освидетельствования и исполнительная схема свайного поля с отклонениями.

Срубка голов и устройство ростверка закрываются отдельно, с актами на арматуру и бетонирование и с документами на материалы. Испытания свай статической или динамической нагрузкой оформляются протоколами и подшиваются к акту приёмки основания.

Проверяющие сверяют схему с проектом посвайно, поэтому расхождения выгоднее находить и закрывать сразу.

Электронная исполнительная документация и формат заказчика

Всё больше заказчиков и генподрядчиков ведут исполнительную документацию в электронном виде и в своих информационных системах, с требованиями к структуре папок, наименованию файлов и электронной подписи. Мы оформляем ИД в Ростове-на-Дону и в бумажном, и в электронном виде, под конкретные регламенты и информационные системы заказчика, согласуя структуру заранее, чтобы документы принимались без переоформления и повторной загрузки.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Можно ли восстановить утраченную исполнительную документацию?

Да. На объектах, где ИД утрачена или неполна, мы восстанавливаем комплект по факту: обследование, обмеры, сверка с проектом, исполнительные съёмки и оформление схем и актов в установленной форме. Восстанавливаем только то, что подтверждается натурным обследованием и сохранившимися материалами, честно разделяя восстановленные и первичные данные, чтобы комплект прошёл нормоконтроль.

Что делать, если подрядчик сменился в середине стройки?

Комплект не начинается заново: документация предыдущего подрядчика остаётся частью доказательной базы по выполненным им работам. Мы принимаем то, что есть, проводим аудит на полноту и сходимость, фиксируем границу ответственности актом и дальше ведём комплект непрерывно. Важно закрыть стык корректно, иначе на сдаче возникает разрыв, который сложно восполнить.

Что такое исполнительная документация и зачем она нужна?

Исполнительная документация (ИД) — это комплект документов, подтверждающий, что работы выполнены в соответствии с проектом, нормами и техническими регламентами: акты освидетельствования скрытых работ и конструкций, исполнительные схемы, журналы работ, документы о качестве материалов, реестр. Без полной ИД нельзя закрыть скрытые работы, подписать КС-2, получить заключение о соответствии и ввести объект в эксплуатацию.

Что такое входной контроль материалов и как он оформляется?

Входной контроль — это проверка поступающих на объект материалов и изделий на соответствие проекту и документам о качестве до того, как они пойдут в дело. Результаты заносятся в журнал входного контроля со ссылками на паспорта, сертификаты и протоколы испытаний, а сами документы подшиваются в комплект. Именно на этом узле чаще всего рвётся цепочка: материал есть в акте, а подтверждения качества нет.

За какой срок вы соберёте комплект по объекту?

Сроки зависят от объёма работ и от того, что уже есть на руках. Если документация ведётся с нуля параллельно стройке, комплект закрывается по мере выполнения этапов и к сдаче готов полностью. Если нужно восстановить пропущенное, сначала делаем аудит: смотрим проект, журналы, накладные и то, что уже подписано, и даём срок по факту объёма. Обычно аудит занимает несколько дней, восстановление — от пары недель на средний объект.