Организация строительства

Разработка ПОС в Москве

ПОС в Москве отвечает на вопрос «как в принципе организовать стройку»: сроки, очередность, техника, ресурсы, стройгенплан, на стадии проекта, до выхода на площадку. В раздел входят характеристика площадки и условий строительства, стройгенплан, календарный план и сроки, обоснование потребности в технике, энергоресурсах и воде, организационно-технологические решения, по составу пункта 23 ПП РФ №87.

Разрабатываем ПОС в связке с ППР: раздел проекта и последующий проект производства работ читаются как одно целое, без нестыковок по срокам и технологии. Дистанционно по РФ и с выездом инженера.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Москве

Москва задаёт самый плотный в стране темп строительного надзора: монолитные высотки деловых кластеров, линии метро, кварталы реновации и производственные площадки технополисов проходят согласование сразу в нескольких инстанциях. С 1 июля 2023 года исполнительная документация по столичным объектам ведётся в электронном виде и загружается в информационные системы города, поэтому структуру папок, наименование файлов и электронную подпись мы согласуем заранее.

Комплект собираем по приказу Минстроя №344/пр так, чтобы акты, схемы и журналы принимались городской экспертизой и техническим надзором без переоформления и повторной загрузки.

Ограничения охранных зон и порядок согласований

Работа в охранной зоне в Москве добавляет к обычному ПОС отдельный слой согласований. Обосновываем ограничения по технологиям, вызывающим динамическое воздействие, порядок работ вблизи объектов культурного наследия, требования к внешнему виду ограждения площадки.

Закладываем время на получение разрешений и согласований, которое на таких объектах сопоставимо с продолжительностью отдельных этапов. Прорабатываем компенсационные мероприятия, если они предусмотрены.

Реалистичный график здесь начинается с честной оценки согласований.

Согласования и режим работ в городе

В городе в Москве значительная часть срока уходит не на работы, а на согласования, и честный ПОС это показывает. Закладываем время на оформление ордера на земляные работы, согласование перекладки сетей, ограничения по времени шумных работ, требования к вывозу грунта.

Обосновываем этапность так, чтобы работы, требующие длительных согласований, начинались заранее. Прорабатываем взаимодействие с эксплуатирующими организациями действующих сетей.

Такой график реалистичнее и лучше проходит экспертизу.

Стройгенплан в составе проекта

Общий стройгенплан, ядро ПОС: размещение основных механизмов и кранов, временные дороги и подъезды, бытовой городок, склады, инженерное обеспечение стройплощадки, ограждение и опасные зоны. В отличие от детального стройгенплана ППР, здесь решается принципиальная организация площадки на весь период стройки.

Прорабатываем стройгенплан в Москве под реальную геометрию участка, транспортную схему и стеснённость, увязывая его с генпланом объекта.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Как ПОС связан со сметной документацией?

Напрямую: потребность в технике, ресурсах, временных зданиях и сооружениях, продолжительность и условия работ из ПОС становятся основанием для сметных позиций и коэффициентов. Если ПОС проработан формально, смета получается неполной, и расхождение вскрывается уже на стройке.

Проходит ли ПОС экспертизу отдельно?

Нет, он рассматривается в составе проектной документации. Замечания по ПОС — частая причина отрицательного заключения, и типовые из них связаны с необоснованной продолжительностью, несоответствием стройгенплана условиям площадки и отсутствием решений по подготовительному периоду. Мы готовим раздел с расчётом на прохождение с первого раза.

Можно ли заказать только ПОС, без остального проекта?

Да, разрабатываем раздел отдельно по имеющейся проектной документации. Нужны архитектурные и конструктивные решения, изыскания и данные по площадке. Такой вариант часто востребован, когда проект выполнен другой организацией, а раздел организации строительства получил замечания экспертизы.

Что такое ПОС и зачем он нужен?

ПОС (проект организации строительства), обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87. Он обосновывает организацию всей стройки: сроки, очередность, стройгенплан, потребность в технике, ресурсах и кадрах, методы производства работ. Без ПОС проект не пройдёт экспертизу и объект не получит разрешение на строительство.

Что входит в состав ПОС?

По пункту 23 ПП РФ №87: характеристика района и площадки, общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, обоснование потребности в строительных машинах и механизмах, в энергоресурсах и воде, во временных зданиях и кадрах, описание методов производства основных работ, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности. Состав подгоняем под тип и сложность объекта.