Организация строительства

Разработка ПОС в Санкт-Петербурге

Без раздела «Проект организации строительства» проектная документация в Санкт-Петербурге неполна, эксперт вправе вернуть её, а разрешение на строительство не выдадут. Готовим ПОС по Постановлению №87 и СП 48.13330.2019: увязываем сроки и очередность с конструктивными и инженерными разделами проекта так, чтобы раздел был подготовлен к экспертизе.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом: пришлите проектные решения и вводные, вернём стоимость, срок и состав раздела. ПОС готовим под прохождение экспертизы.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Санкт-Петербурге

Петербург строит на слабых водонасыщенных грунтах невской дельты, где почти каждый объект начинается со свай и водопонижения, а исторический центр с охранными зонами добавляет работу вблизи памятников. По СП 22.13330 нулевой цикл здесь насыщен скрытыми работами: погружение свай, устройство ростверков, гидроизоляция, дренаж, и на каждый этап оформляется свой акт освидетельствования с исполнительной схемой отметок.

Торфяные линзы и высокий уровень грунтовых вод делают документацию по основаниям и защите от воды ключевой частью комплекта под сдачу технадзору.

Стеснённые условия в проекте организации строительства

В исторической и плотной застройке в Санкт-Петербурге ПОС решает задачу размещения стройки там, где места нет. Обосновываем сокращённый стройгенплан с минимальными складскими зонами и работой «с колёс», маршруты доставки с учётом узких проездов и ограничений по массе, режим работы техники по времени суток.

Прорабатываем обследование соседних зданий и программу геотехнического мониторинга как обязательные позиции подготовительного периода. Все эти решения проходят согласование, и время на него закладываем в график.

Нулевой цикл в обосновании продолжительности

Слабые и водонасыщенные грунты в Санкт-Петербурге растягивают подготовительный период и нулевой цикл, и в ПОС это обосновывается расчётом, а не общими словами. Закладываем водопонижение с расчётным расходом и сроком работы, замену слабого слоя с объёмами вывоза и завоза грунта, устройство временных дорог с распределительным слоем.

Продолжительность строительства выводим из этих объёмов и производительности техники. Экспертиза проверяет именно связку «условия — решения — сроки», и разрыв в ней возвращает раздел на доработку быстрее прочих замечаний.

ПОД, организация работ по сносу и демонтажу

Если проект предусматривает снос или демонтаж существующих зданий, разрабатывается отдельный раздел, проект организации работ по сносу (ПОД), предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. В нём: методы демонтажа, мероприятия по безопасности, обращение с отходами, защита соседних объектов.

Готовим ПОД в Санкт-Петербурге как самостоятельный раздел или в комплекте с ПОС, когда стройка начинается со сноса.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Нужен ли ПОС для прохождения экспертизы?

Да. ПОС, обязательный раздел проектной документации, и экспертиза проверяет его наравне с другими разделами: обоснованность сроков, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах. Без корректно разработанного ПОС положительное заключение экспертизы получить нельзя, а значит, нельзя получить и разрешение на строительство.

Что такое подготовительный период и зачем его выделять?

Это работы до начала основного цикла: ограждение площадки, устройство временных дорог и сетей, снос и вынос коммуникаций, вертикальная планировка, инженерная защита. На сложных площадках он занимает существенную часть срока и стоимости, и его недооценка — типичная причина срыва графика с самого начала.

Что такое ПОС и зачем он нужен?

ПОС (проект организации строительства), обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87. Он обосновывает организацию всей стройки: сроки, очередность, стройгенплан, потребность в технике, ресурсах и кадрах, методы производства работ. Без ПОС проект не пройдёт экспертизу и объект не получит разрешение на строительство.

Нужен ли ПОС при реконструкции?

Да, и он сложнее, чем при новом строительстве: требуется учесть работу в существующих конструкциях, возможную эксплуатацию части здания, порядок разборки, ограничения по нагрузкам и доступу. Отдельно прорабатывается взаимодействие с эксплуатирующими службами и режим работ.

Что такое ПОД и когда он нужен?

ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.