Организация строительства

Разработка ПОС в Ревде

Проект организации строительства (ПОС) в Ревде — это раздел проектной документации, без которого объект не пройдёт экспертизу и не получит разрешение на строительство. Мы разрабатываем ПОС в составе проектной документации: общий стройгенплан, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, потребность в машинах, механизмах, кадрах и ресурсах, методы производства основных работ, мероприятия по охране труда. практический опыт инженерной практики и объекты уровня Shell, Lotte и Технополиса Москва, где к обоснованию сроков и организации стройки относятся особенно строго.

Посчитаем состав и срок по вашему проекту.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Ревде

Ревда — металлургический центр на западном склоне Урала. Скальные основания и промышленная нагрузка определяют нулевой цикл, а близость рек требует заранее решать поверхностный водоотвод и защиту подземных конструкций.

Водопонижение и водоотвод в подготовительном периоде

Высокий уровень грунтовых вод в Ревде выносит водопонижение в отдельную статью ПОС. Обосновываем схему, расчётный расход, потребность в оборудовании и энергии, продолжительность работы установок и места сброса воды с учётом требований по очистке.

Закладываем организацию поверхностного водоотвода, обвалование и отстойники. Определяем предельные сроки нахождения котлована в открытом состоянии.

Эти позиции заметно влияют на стоимость подготовительного периода, и экспертиза проверяет их расчётное обоснование.

Разработка скалы: обоснование способа и сроков

Скальные грунты в Ревде меняют и технику, и продолжительность нулевого цикла. В ПОС обосновываем способ разработки — механическое рыхление, гидроклин или буровзрывные работы — с учётом крепости породы и близости застройки.

Даём расчёт объёмов, подбор техники по фактической производительности в скальном грунте, схему вывоза породы и возможность её использования в насыпях. При буровзрывном способе закладываем требования к организации опасной зоны, оповещению и мониторингу.

Сроки выводим из этих данных, а не из усреднённых нормативов.

ПОС для экспертизы и разрешения на строительство

Проект организации строительства, обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87, поэтому именно на нём часто спотыкается прохождение экспертизы. Эксперт проверяет обоснованность сроков строительства, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах и технике, соответствие организационно-технологических решений остальным разделам проекта.

Мы разрабатываем ПОС в Ревде так, чтобы раздел прошёл экспертизу с меньшим числом замечаний, и ведём его до положительного заключения, отрабатывая замечания эксперта.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Что такое ПОД и когда он нужен?

ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.

Проходит ли ПОС экспертизу отдельно?

Нет, он рассматривается в составе проектной документации. Замечания по ПОС — частая причина отрицательного заключения, и типовые из них связаны с необоснованной продолжительностью, несоответствием стройгенплана условиям площадки и отсутствием решений по подготовительному периоду. Мы готовим раздел с расчётом на прохождение с первого раза.

Корректируете ли вы ПОС после замечаний экспертизы?

Да, работаем и с чужими разделами: разбираем замечания, готовим обоснования и вносим изменения. Чаще всего замечания касаются продолжительности, обоснования потребности в ресурсах и решений по подготовительному периоду — эти места мы усиливаем расчётами.

Что такое подготовительный период и зачем его выделять?

Это работы до начала основного цикла: ограждение площадки, устройство временных дорог и сетей, снос и вынос коммуникаций, вертикальная планировка, инженерная защита. На сложных площадках он занимает существенную часть срока и стоимости, и его недооценка — типичная причина срыва графика с самого начала.

Что такое ПОС и зачем он нужен?

ПОС (проект организации строительства), обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87. Он обосновывает организацию всей стройки: сроки, очередность, стройгенплан, потребность в технике, ресурсах и кадрах, методы производства работ. Без ПОС проект не пройдёт экспертизу и объект не получит разрешение на строительство.