Организация строительства

Разработка ПОС в Воронеже

ПОС в Воронеже требует Постановление Правительства РФ №87: это обязательный раздел проекта, в котором обоснованы сроки, технология и организация всей стройки. В раздел входят характеристика площадки и условий строительства, стройгенплан, календарный план и сроки, обоснование потребности в технике, энергоресурсах и воде, организационно-технологические решения, по составу пункта 23 ПП РФ №87.

Разрабатываем ПОС в связке с ППР: раздел проекта и последующий проект производства работ читаются как одно целое, без нестыковок по срокам и технологии. Дистанционно по РФ и с выездом инженера.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Воронеже

Воронеж, крупный центр Черноземья, соединяет жилую застройку растущих районов с промышленным строительством машиностроительного и авиационного профиля. Мощные чернозёмы с высокой сжимаемостью верхнего слоя по СП 22.13330 требуют снятия, замены и уплотнения грунта под фундаменты, а эти работы закрываются актами скрытых работ и исполнительными схемами отметок с протоколами контроля уплотнения.

Овражно-балочный рельеф правобережья добавляет вертикальную планировку и защиту от эрозии.

Строительство рядом с действующим производством

Если объект в Воронеже возводится на территории работающего предприятия, ПОС описывает совмещение. Обосновываем границы стройплощадки и разделение потоков, маршруты доставки по территории предприятия с учётом действующих коммуникаций, порядок согласования отключений и режимы работ.

Закладываем время на оформление допусков и на согласования, потому что на действующем производстве оно существенно. Прорабатываем требования промышленной безопасности к персоналу подрядчика.

Эти организационные позиции влияют на сроки не меньше технологии.

Вертикальная планировка и защита от эрозии

Овражно-балочный рельеф в Воронеже требует в ПОС проработанной вертикальной планировки. Обосновываем объёмы выемки и насыпи с балансом земляных масс, порядок устройства насыпей с послойным уплотнением, защиту откосов от эрозии на период строительства.

Закладываем организацию поверхностного водоотвода до начала основных работ. Прорабатываем временные дороги с учётом уклонов и размокания грунта.

Баланс земляных масс здесь особенно важен: вывоз лишнего грунта и завоз недостающего стоят заметных денег.

Потребность в технике, ресурсах и кадрах

ПОС обосновывает, чем и кем будет строиться объект: потребность в строительных машинах и механизмах, в энергоресурсах, воде и временном электроснабжении, во временных зданиях и сооружениях, в кадрах строителей. По пункту 23 ПП РФ №87 эти обоснования, обязательная часть раздела.

Мы рассчитываем потребности в Воронеже исходя из объёмов и сроков, а не переписываем усреднённые нормы, чтобы раздел выглядел достоверно и для эксперта, и для стройки.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Чем ПОС отличается от ППР?

ПОС разрабатывает проектировщик на стадии проектной документации это общая организация стройки, которая проходит экспертизу. ППР делает подрядчик перед началом работ это детальная технология конкретных процессов на площадке. Проще говоря, ПОС отвечает на вопрос «как организовать стройку в целом», а ППР «как именно и безопасно выполнять эти работы». Мы разрабатываем и то, и другое.

Как ПОС связан со сметной документацией?

Напрямую: потребность в технике, ресурсах, временных зданиях и сооружениях, продолжительность и условия работ из ПОС становятся основанием для сметных позиций и коэффициентов. Если ПОС проработан формально, смета получается неполной, и расхождение вскрывается уже на стройке.

Какие исходные данные нужны для ПОС?

Задание на проектирование, архитектурные и конструктивные решения, инженерно-геологические и гидрометеорологические изыскания, топографическая съёмка с существующими сетями, сведения об условиях площадки и ограничениях, данные о транспортной доступности и источниках ресурсов. Качество ПОС напрямую зависит от полноты изысканий.

Сколько времени занимает разработка ПОС в Воронеже и какие нужны данные?

Срок зависит от типа и сложности объекта, наличия остальных разделов проекта и полноты исходных данных: нужны основные проектные решения, генплан, сведения о площадке и условиях, объёмы работ. После просмотра материалов называем точный срок и состав и фиксируем их в договоре. Ведём раздел до положительного заключения экспертизы.

Что такое подготовительный период и зачем его выделять?

Это работы до начала основного цикла: ограждение площадки, устройство временных дорог и сетей, снос и вынос коммуникаций, вертикальная планировка, инженерная защита. На сложных площадках он занимает существенную часть срока и стоимости, и его недооценка — типичная причина срыва графика с самого начала.