Документация

Исполнительная документация в Красногорске

Когда исполнительная документация в Красногорске собрана задним числом и с нестыковками, надзор возвращает комплект на доработку, а сдача объекта срывается по срокам. Формируем ИД так, чтобы она читалась вместе с проектом и формами КС: объёмы в актах, ведомостях и КС-2 совпадают, а даты выстроены в реальную технологическую последовательность.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом на освидетельствование: пришлите проект и текущее состояние, оценим объём, срок и стоимость. Ведём комплект до сдачи надзору.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на исполнительную документацию

Соберём исполнительную документацию под сдачу

Отметьте, что нужно, инженер ПТО уточнит объём и подготовит комплект под ваш объект и требования технадзора.

По приказу Минстроя №344/пр · АОСР, схемы, журналы, реестр под ЗОС

Что нужно · можно несколько

Тип объекта

Стадия

АОСР и ответственные конструкции

Исполнительные геодезические схемы

Общий и специальные журналы

Восстановление ИД по факту

Специфика строительства в Красногорске

Красногорск застраивается плотно и высотно вдоль Москвы-реки, где пойменные участки подтапливаются, а высокий правый берег имеет склоновые проблемы, требующие по СП 116.13330 подпорных сооружений и дренажа. Стеснённые площадки означают ограждение котлована с расчётным креплением, обследование соседних зданий и геотехнический мониторинг на весь период работ.

Требования московской агломерации к оформлению комплекта высоки, включая ведение исполнительной документации в электронном виде с согласованной структурой файлов.

Инженерная защита склона и её документы

Склоновые площадки в Красногорске по СП 116.13330 закрываются комплексом защиты: подпорные стены, анкеры, буронабивные сваи, дренаж и террасирование. В исполнительной документации это отдельный пласт — акты освидетельствования на каждый элемент, исполнительные схемы фактического положения свай и анкеров, протоколы натяжения анкеров и акты приёмки дренажных систем.

Дренаж принимается до засыпки, поэтому его освидетельствование планируется заранее. К комплекту прикладывается геодезический мониторинг смещений: цикл наблюдений с ведомостями.

Именно эти документы потом подтверждают, что устойчивость обеспечена не на словах.

Плотная городская площадка и объём согласований

Строительство в плотной городской среде в Красногорске ведётся в стеснённых условиях: действующие сети под ногами, работающие соседние здания, ограниченные подъезды. В исполнительной документации это отражается актами на вскрытие и защиту существующих коммуникаций, актами на ограждение котлована и его крепление, исполнительными схемами фактического положения сетей после перекладки.

Добавляются документы по совмещённым работам и опасным зонам грузоподъёмных механизмов. Комплект по приказу № 344/пр здесь получается объёмнее обычного, и его удобнее вести непрерывно, чем собирать перед сдачей.

Реестр ИД и подготовка к сдаче объекта

Готовый комплект исполнительной документации это не папка «навалом», а структурированный реестр, увязанный с перечнем выполненных работ и формами КС. Мы формируем реестр ИД в Красногорске, комплектуем документацию по разделам и конструкциям, проводим нормоконтроль и готовим комплект к сдаче: к заключению о соответствии, акту КС-11 и вводу объекта в эксплуатацию.

Комплект собираем так, чтобы приёмка прошла с меньшим числом замечаний.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Кто делает исполнительные геодезические схемы?

Схемы делает геодезист по результатам исполнительной съёмки, а мы увязываем их с актами: следим, чтобы съёмка выполнялась до закрытия узлов, чтобы отметки и допуски соответствовали проекту и чтобы схема попадала в нужный акт. Если своей геодезии у вас нет, организуем съёмку. Отклонения за допуск оформляем согласованием с проектировщиком, а не прячем.

Можно ли передать вам ведение ИД на уже идущем объекте в Красногорске?

Да, подключаемся на любой стадии. Сначала проводим ревизию накопленной документации, находим пробелы по актам, схемам и журналам, затем достраиваем комплект и ведём его дальше по мере выполнения работ, увязывая с формами КС и графиком сдачи.

Можно ли восстановить исполнительную документацию по уже выполненным работам?

Да, это отдельная и частая для нас работа. Восстановление это не переписывание бумаг задним числом, а сбор доказательной базы по фактически выполненному: поднимаем проект и рабочую документацию, накладные и паспорта на материалы, геодезические данные, записи в журналах, при необходимости организуем обследование и испытания. Из этого собирается комплект, который подтверждается фактом и принимается надзором.

Какие замечания надзор выдаёт чаще всего?

Самые частые — расхождение дат между актами, журналами и накладными; акты, составленные после закрытия работ последующими конструкциями; отсутствие документов о качестве на применённые материалы; ссылки на устаревшие формы; неполный состав подписантов и несовпадение с приказами о назначении. Все они лечатся не переписыванием, а порядком ведения: акт оформляется по факту работ, а не перед сдачей.

За какой срок вы соберёте комплект по объекту?

Сроки зависят от объёма работ и от того, что уже есть на руках. Если документация ведётся с нуля параллельно стройке, комплект закрывается по мере выполнения этапов и к сдаче готов полностью. Если нужно восстановить пропущенное, сначала делаем аудит: смотрим проект, журналы, накладные и то, что уже подписано, и даём срок по факту объёма. Обычно аудит занимает несколько дней, восстановление — от пары недель на средний объект.