Технадзор заказчика

Строительный контроль в Архангельске

Строительный контроль по ГрК РФ ст. 53 обязателен на большинстве объектов, но главное, он экономит заказчику деньги ещё до того, как ошибку зальют бетоном. Ведём контроль по всей цепочке: соответствие проекту и СП, качество работ, объёмы в формах КС, материалы по сертификатам и паспортам, скрытые работы по актам, с фотофиксацией и отчётами заказчику.

Работаем и постоянно на объекте, и периодическими выездами с дистанционным контролем документации, формат подбираем под ваш объект и бюджет. Пришлите вводные, предложим схему и стоимость.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на строительный контроль

Подберём формат контроля под ваш объект

Отметьте параметры, инженер уточнит объём и предложит формат работы на вашем объекте.

Независимый контроль по ГрК РФ ст. 53 · в интересах заказчика

Что проверяем · можно несколько

Тип объекта

Формат

Контроль объёмов и проверка КС-2

Входной контроль материалов

Освидетельствование скрытых работ

Проверка исполнительной документации

Специфика строительства в Архангельске

Архангельск стоит в дельте Северной Двины на слабых водонасыщенных и заторфованных грунтах приморского севера. По СП 22.13330 нулевой цикл означает сваи, водопонижение и гидроизоляцию, каждый этап которых закрывается актом освидетельствования с исполнительной схемой.

Суровый климат и историческая деревянная застройка добавляют внимание к графику, обследованию и организации работ в стеснённых условиях.

Коррозия у моря: контроль защиты конструкций

В приморском климате в Архангельске по СП 28.13330 долговечность определяется защитой, а не прочностью. Контролируем фактический защитный слой бетона до бетонирования, подготовку поверхности металла, число слоёв и толщину антикоррозионного покрытия с приборным замером, состояние закладных деталей и сварных швов перед окраской.

Проверяем соответствие применённых материалов проектной системе защиты: замена состава на аналог без согласования здесь недопустима. Ошибка в защитном слое проявится через несколько лет и обойдётся дороже самой конструкции.

Свайное поле: приёмка по факту, а не по проекту

Свайные работы в Архангельске контролируем поштучно: соответствие типа и длины свай проекту, фактические отказы, плановое и высотное положение голов, отклонения в пределах допусков СП 24.13330. Сверяем журнал свай с исполнительной схемой — расхождения между ними самая частая находка.

Проверяем срубку голов на предмет разрушения бетона ниже проектной отметки, качество выпусков арматуры и подготовку под ростверк. Если свая ушла за допуск, требуем решения проектировщика до бетонирования ростверка, а не после сдачи объекта.

Освидетельствование скрытых работ

Скрытые работы (армирование, гидроизоляция, узлы, засыпки) после закрытия проверить уже нельзя. Мы освидетельствуем их вовремя, до перекрытия следующей конструкцией, оформляем и проверяем акты скрытых работ, требуем вскрытия при сомнениях.

Это защищает и заказчика, и объект от скрытого брака.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Чем строительный контроль заказчика отличается от технадзора?

Это одно и то же по сути: строительный контроль со стороны застройщика или технического заказчика, который в обиходе называют техническим надзором. Он ведётся по статье 53 Градостроительного кодекса и СП 48.13330 и не заменяет ни собственный контроль подрядчика, ни государственный строительный надзор. Задача — проверять качество и объёмы по ходу работ, а не принимать готовое, когда исправлять уже нечего.

Что вы делаете, если обнаружено нарушение?

Фиксируем письменно: запись в общем журнале работ и предписание с указанием нарушения, ссылки на проект или норму и срока устранения. При существенных нарушениях требуем приостановки работ до устранения. Контролируем факт устранения и закрываем предписание актом. Устная договорённость в таких случаях не работает: если дефект всплывёт позже, доказательством будет только зафиксированное замечание.

Обязателен ли строительный контроль на нашем объекте?

Для объектов, где требуется разрешение на строительство, строительный контроль обязателен, и его ведут обе стороны: подрядчик как самоконтроль и застройщик или технический заказчик как контроль качества и объёмов. На объектах, поднадзорных государственному строительному надзору, отсутствие организованного стройконтроля выявляется при первой же проверке и влечёт предписания.

Ведёте ли вы исполнительную документацию заодно?

Да, и это удобнее, чем разносить по разным исполнителям. Когда стройконтроль и ведение исполнительной документации в одних руках, акты составляются по факту освидетельствования, объёмы в КС и в актах сходятся, а комплект не приходится сводить перед сдачей. Если документацию ведёт подрядчик, мы проверяем её как часть контроля и выдаём замечания до передачи надзору.

Постоянный контроль или периодические выезды?

Зависит от объекта и бюджета. Возможно постоянное присутствие инженера, периодические выезды на ключевые этапы и скрытые работы или гибрид с дистанционной проверкой документации. Предложим оптимальную схему после знакомства с вашим объектом в Архангельске.