Отрасль
Исполнительная документация для площадочного строительства
27GROUP ведёт исполнительную документацию и ПТО для площадочного строительства, комплексов зданий и сооружений с внутренними сетями. Специфика здесь в том, что на одной площадке одновременно возводится несколько объектов, и документацию нужно делить по ним, сохраняя общую логику генплана.
Мы структурируем комплект так, чтобы каждый объект и каждая сеть имели свой раздел, а поэтапная сдача шла без путаницы.
Комплекс зданий и сетей на одной площадке
Площадочное строительство отличается тем, что на территории одновременно возводятся здания, сооружения и инженерные сети, и документация должна отражать эту структуру. Мы делим комплект по объектам, каждое здание и каждая сеть получают свой раздел с актами освидетельствования скрытых работ, исполнительными схемами и журналами работ.
Внутриплощадочные сети, водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, ведём отдельными комплектами, поскольку у каждой свои скрытые этапы, испытания и приёмка. Прокладка сетей документируется актами на устройство оснований, укладку трубопроводов и кабелей, обратную засыпку, с исполнительными схемами трасс и отметками заложения.
По зданиям ведём документацию от нулевого цикла к надземной части, фундаменты, каркас, ограждающие конструкции, с журналами бетонных и монтажных работ. Входной контроль материалов и изделий ведём по ГОСТ 24297-2013 по каждому объекту, с регистрацией сертификатов и паспортов.
Стройконтроль по статье 53 ГрК РФ участвует в освидетельствовании ответственных этапов на всех объектах площадки. Мы поддерживаем общий реестр с разбивкой по объектам, чтобы в большом комплексе документация не смешивалась и легко находилась по нужному зданию или сети.
Такой порядок снимает типичную проблему площадок, когда объектов много, а документация ведётся общей массой и к сдаче её приходится разбирать заново.
Вертикальная планировка, разбивка по генплану и поэтапная сдача
Площадка начинается с геодезической разбивки по генплану, и это сопровождение мы ведём по своду правил, с выносом осей зданий и сетей в натуру и исполнительными съёмками их фактического положения. Вертикальная планировка территории документируется отдельно, с контролем отметок, уклонов и объёмов земляных работ, поскольку она увязывает все объекты площадки в единый рельеф.
По благоустройству и покрытиям проездов ведём свои акты и исполнительные схемы. Ключевая особенность площадочного строительства, это поэтапная сдача, когда объекты вводятся не одновременно, а по мере готовности.
Мы готовим комплекты так, чтобы документацию по завершённому объекту можно было выделить и передать заказчику, не дожидаясь окончания всей площадки. Для этого реестры изначально строятся с разбивкой по объектам и этапам, а не общим списком.
Акты приёмки, ведомости примененных материалов и исполнительные схемы группируются по каждому зданию и сети. При сдаче заказчику и техническому надзору это даёт возможность принять готовую часть комплекса без ожидания остальных.
Стройконтроль участвует в освидетельствовании ответственных конструкций на каждом объекте отдельно. Такой подход к структуре комплекта делает поэтапную сдачу управляемой, а вертикальную планировку и разбивку по генплану, привязанными к фактической геометрии площадки, а не к общим отметкам без контроля.
Как строится работа
Исходные данные
До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.
Границы задачи
Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.
Рабочая проверка
Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.
Результат
Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.
Частые вопросы
Другие виды строительства
Обсудим ваш объект и задачу
Оставьте заявку или позвоните: вернёмся с составом работ, сроком и ценой.