Технадзор заказчика

Строительный контроль в Нижнем Новгороде

Строительный контроль по ГрК РФ ст. 53 обязателен на большинстве объектов, но главное, он экономит заказчику деньги ещё до того, как ошибку зальют бетоном. Проверяем фактические объёмы против КС-2 и КС-3, ведём входной контроль материалов, освидетельствуем скрытые работы, сверяем выполненное с проектом и нормами, контролируем исполнительную документацию.

Каждое замечание фиксируем документально, с фото, привязкой к проекту и норме, и контролируем устранение до закрытия. Дистанционно по документации и с выездом инженера на площадку.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на строительный контроль

Подберём формат контроля под ваш объект

Отметьте параметры, инженер уточнит объём и предложит формат работы на вашем объекте.

Независимый контроль по ГрК РФ ст. 53 · в интересах заказчика

Что проверяем · можно несколько

Тип объекта

Формат

Контроль объёмов и проверка КС-2

Входной контроль материалов

Освидетельствование скрытых работ

Проверка исполнительной документации

Специфика строительства в Нижнем Новгороде

Нижний Новгород разделён Волгой и Окой на нагорную и заречную части: высокий правый берег склонен к оползням, низкая заречная сторона подтапливается. По СП 116.13330 об инженерной защите от опасных геологических процессов противооползневые сооружения, подпорные стены, анкеры и дренаж становятся заметной частью работ, а их устройство сопровождается актами скрытых работ и геодезическим мониторингом смещений.

Автомобильная и судостроительная промышленность добавляет сложные производственные объекты с фундаментами под оборудование.

Склон под нагрузкой: контроль устойчивости

На оползневых склонах в Нижнем Новгороде каждый этап меняет равновесие массива, поэтому контролируем не только конструкции, но и порядок работ. Проверяем соблюдение последовательности разработки уступов, недопустимость подрезки склона выше проектной, своевременность устройства подпорных сооружений и дренажа.

Контролируем буронабивные сваи и анкеры: глубину, фактическое положение, усилия натяжения по протоколам испытаний. Ведём геодезический мониторинг смещений циклами и сверяем с допустимыми значениями.

Нарушение очерёдности здесь опаснее любого отступления по материалам.

Гидроизоляция и дренаж: приёмка до засыпки

При высоком уровне грунтовых вод в Нижнем Новгороде узлы защиты от воды закрываются раньше всего и навсегда. Контролируем подготовку основания под гидроизоляцию, сплошность и нахлёсты полотен, качество примыканий и мест прохода коммуникаций, защиту изоляции перед засыпкой.

Дренаж принимаем с исполнительной схемой: фактические отметки лотков, уклоны, обсыпка, работоспособность выпусков. Обратную засыпку контролируем послойно.

Всё это принимается только на площадке и только вовремя: по фотографиям сплошность гидроизоляции не проверяется.

Формат контроля в Нижнем Новгороде: постоянный или периодический

Подбираем схему под объект и бюджет: постоянное присутствие инженера на площадке, периодические выезды на ключевые этапы или контроль по документации дистанционно. Для объектов в Нижнем Новгороде часто оптимальна гибридная схема, выезды на скрытые работы и приёмки плюс удалённая проверка исполнительной.

Формат и стоимость обсуждаем по вашему объекту.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Чем строительный контроль заказчика отличается от технадзора?

Это одно и то же по сути: строительный контроль со стороны застройщика или технического заказчика, который в обиходе называют техническим надзором. Он ведётся по статье 53 Градостроительного кодекса и СП 48.13330 и не заменяет ни собственный контроль подрядчика, ни государственный строительный надзор. Задача — проверять качество и объёмы по ходу работ, а не принимать готовое, когда исправлять уже нечего.

Можете ли вы проверить работу другого подрядчика или объект перед покупкой?

Да, это отдельная услуга: техническое обследование и оценка соответствия выполненных работ проекту и нормам. Проводим осмотр, инструментальный контроль, при необходимости вскрытия и испытания, проверяем исполнительную документацию. По результатам даём заключение с перечнем выявленных отступлений и оценкой объёма работ по устранению.

Можно ли подключить стройконтроль в середине стройки?

Да. Мы принимаем объект в текущем состоянии, проверяем уже выполненное по документам и факту, поднимаем исполнительную и дальше ведём контроль до сдачи. Чем раньше подключиться, тем больше рисков и денег удаётся спасти, но польза есть на любой стадии.

Кто оплачивает строительный контроль?

Стройконтроль организует и оплачивает заказчик, потому что он в его интересах. На практике он окупается за счёт снятия завышенных объёмов, предотвращения переделок и защиты от скрытого брака, то есть экономит больше, чем стоит.

Как вы работаете с объектами в других регионах?

Часть работы ведём дистанционно: проверка документации, объёмов, входного контроля по присланным материалам, участие в совещаниях. На узловые этапы и освидетельствование скрытых работ выезжаем. Для объектов с равномерной загрузкой возможно закрепление инженера на площадке. Формат подбираем под график работ, чтобы присутствие совпадало с ответственными этапами.