Организация строительства

Разработка ПОС в Коломне

ПОС в Коломне отвечает на вопрос «как в принципе организовать стройку»: сроки, очередность, техника, ресурсы, стройгенплан, на стадии проекта, до выхода на площадку. В раздел входят характеристика площадки и условий строительства, стройгенплан, календарный план и сроки, обоснование потребности в технике, энергоресурсах и воде, организационно-технологические решения, по составу пункта 23 ПП РФ №87.

Разрабатываем ПОС в связке с ППР: раздел проекта и последующий проект производства работ читаются как одно целое, без нестыковок по срокам и технологии. Дистанционно по РФ и с выездом инженера.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Коломне

Коломна расположена в устье Москвы-реки и Оки, где пойменные подтопляемые участки соседствуют с исторической застройкой кремля и посада. Высокий уровень грунтовых вод по СП 22.13330 требует водопонижения, гидроизоляции и дренажа с приёмкой до обратной засыпки.

Работа в охранных зонах добавляет обследование соседних зданий, геотехнический мониторинг и согласования, а тяжёлое машиностроение города — промышленные корпуса с фундаментами под оборудование и металлокаркасами.

Ограничения охранных зон и порядок согласований

Работа в охранной зоне в Коломне добавляет к обычному ПОС отдельный слой согласований. Обосновываем ограничения по технологиям, вызывающим динамическое воздействие, порядок работ вблизи объектов культурного наследия, требования к внешнему виду ограждения площадки.

Закладываем время на получение разрешений и согласований, которое на таких объектах сопоставимо с продолжительностью отдельных этапов. Прорабатываем компенсационные мероприятия, если они предусмотрены.

Реалистичный график здесь начинается с честной оценки согласований.

Потребность в технике и временных сооружениях

На слабом основании в Коломне привычный подбор техники не работает: тяжёлые машины требуют подготовленных проездов, а вывоз обводнённого грунта идёт медленнее расчётного. В ПОС даём обоснованную потребность в машинах и механизмах с учётом фактических условий, схему временных дорог и площадок с конструкцией дорожной одежды, места складирования с ограничением нагрузки на основание.

Отдельно закладываем водоотвод и отстойники. Эти решения определяют и стройгенплан, и смету подготовительного периода.

Методы производства работ и организационные решения

В ПОС описываются методы производства основных строительно-монтажных работ, последовательность возведения, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности, решения по геодезическому обеспечению и контролю качества на уровне организации стройки. Это тот каркас, который затем детализирует ППР.

Прорабатываем организационно-технологические решения в Коломне под конкретную конструктивную схему объекта и условия площадки.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Какие исходные данные нужны для ПОС?

Задание на проектирование, архитектурные и конструктивные решения, инженерно-геологические и гидрометеорологические изыскания, топографическая съёмка с существующими сетями, сведения об условиях площадки и ограничениях, данные о транспортной доступности и источниках ресурсов. Качество ПОС напрямую зависит от полноты изысканий.

Что входит в состав ПОС?

Пояснительная записка с обоснованием решений, календарный план строительства с обоснованием продолжительности, строительный генеральный план, потребность в кадрах, технике, энергоресурсах и временных зданиях, решения по подготовительному периоду, охране труда и окружающей среде, перечень мероприятий по безопасности. Состав уточняется под объект.

Как ПОС связан со сметной документацией?

Напрямую: потребность в технике, ресурсах, временных зданиях и сооружениях, продолжительность и условия работ из ПОС становятся основанием для сметных позиций и коэффициентов. Если ПОС проработан формально, смета получается неполной, и расхождение вскрывается уже на стройке.

Чем ПОС отличается от ППР?

ПОС — часть проектной документации, разрабатывается проектировщиком и идёт в экспертизу, определяя принципиальные решения и продолжительность. ППР разрабатывает подрядчик под конкретную технику и бригады, он детальнее и в экспертизу не подаётся. ПОС отвечает на вопрос «сколько и чем», ППР — «как именно».

Обязателен ли раздел ПОС?

Да, проект организации строительства входит в состав проектной документации по постановлению Правительства № 87 и разрабатывается для объектов, требующих разрешения на строительство. Без него проектная документация неполна и не проходит экспертизу.