Организация строительства

Разработка ПОС в Апатитах

Проект организации строительства (ПОС) в Апатитах — это раздел проектной документации, без которого объект не пройдёт экспертизу и не получит разрешение на строительство. Готовим ПОС по Постановлению №87 и СП 48.13330.2019: увязываем сроки и очередность с конструктивными и инженерными разделами проекта так, чтобы раздел был подготовлен к экспертизе.

Работаем дистанционно по всей России и с выездом: пришлите проектные решения и вводные, вернём стоимость, срок и состав раздела. ПОС готовим под прохождение экспертизы.

Написать в Telegram

Написать в MAX Позвонить

Заявка на разработку ПОС

Разработаем ПОС под экспертизу

Отметьте параметры, инженер уточнит состав раздела и подготовит ПОС под ваш объект и требования экспертизы.

Раздел проектной документации по ПП РФ №87 · ведём до заключения экспертизы

Тип объекта

Что нужно · можно несколько

Что уже есть

Раздел проектной документации по ПП №87

Общий стройгенплан

Календарный план и обоснование сроков

Потребность в технике, ресурсах, кадрах

Специфика строительства в Апатитах

Апатиты расположены на Кольском полуострове среди скальных оснований и горнодобывающих производств. Разработка скалы и приёмка фактического основания требуют точной геодезической фиксации, а промышленные объекты — контроля фундаментов под оборудование и сварных соединений.

Длительный морозный период сокращает сезон открытых работ и требует технологических карт на прогрев бетона и защиту основания.

Зимнее удорожание и сроки в обосновании

Долгий холодный период в Апатитах прямо влияет на продолжительность и стоимость, и ПОС это обосновывает. Закладываем зимние мероприятия: прогрев бетона с расчётом потребности в энергии, укрытия и тепляки, разработку мёрзлого грунта, обогрев бытовых и складских помещений.

Определяем сезонное удорожание и коэффициенты, применяемые к работам в зимний период. Календарный план строим с учётом того, какие процессы можно вести зимой, а какие лучше перенести.

Экспертиза проверяет обоснованность этих затрат, поэтому расчёты приводим, а не декларируем.

Грузоподъёмные механизмы и такелаж оборудования

Промышленные объекты в Апатитах определяются весом конструкций и оборудования. В ПОС обосновываем подбор кранов по грузовысотным характеристикам с учётом максимального веса и вылета, схемы стоянок и путей движения, необходимость применения тяжёлых кранов или специального такелажа.

Прорабатываем подачу крупногабаритного оборудования, включая очерёдность возведения ограждающих конструкций. Обосновываем потребность в энергии для сварочных и монтажных работ.

Эти решения формируют и стройгенплан, и значительную часть стоимости.

ПОС для экспертизы и разрешения на строительство

Проект организации строительства, обязательный раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87, поэтому именно на нём часто спотыкается прохождение экспертизы. Эксперт проверяет обоснованность сроков строительства, реальность стройгенплана, потребность в ресурсах и технике, соответствие организационно-технологических решений остальным разделам проекта.

Мы разрабатываем ПОС в Апатитах так, чтобы раздел прошёл экспертизу с меньшим числом замечаний, и ведём его до положительного заключения, отрабатывая замечания эксперта.

Как строится работа

Исходные данные

До старта проверяем проект, договор, фактический этап работ и требования принимающей стороны.

Границы задачи

Фиксируем, что входит в работу, какие данные предоставляет площадка и где потребуется выезд.

Рабочая проверка

Сверяем документы между собой и с фактом, а замечания возвращаем с понятной привязкой к месту и основанию.

Результат

Передаём комплект, расчёт или заключение в согласованном формате и остаёмся на связи при проверке.

Вопросы и ответы

Частые вопросы

Как обосновывается продолжительность строительства?

Расчётом, а не ссылкой на пожелания заказчика: исходя из объёмов работ, принятой технологии, производительности техники и численности бригад, с учётом условий площадки и сезонности. Экспертиза проверяет именно связку между условиями, решениями и сроком, поэтому обоснование мы приводим развёрнуто.

Проходит ли ПОС экспертизу отдельно?

Нет, он рассматривается в составе проектной документации. Замечания по ПОС — частая причина отрицательного заключения, и типовые из них связаны с необоснованной продолжительностью, несоответствием стройгенплана условиям площадки и отсутствием решений по подготовительному периоду. Мы готовим раздел с расчётом на прохождение с первого раза.

Кто разрабатывает ПОС?

ПОС разрабатывает проектная организация в составе проектной документации. Мы готовим этот раздел под ваш проект, как отдельно, если остальные разделы уже есть, так и в комплекте с проектированием. Раздел оформляем под требования экспертизы и увязываем с конструктивными и инженерными частями проекта.

Сколько времени занимает разработка ПОС в Апатитах и какие нужны данные?

Срок зависит от типа и сложности объекта, наличия остальных разделов проекта и полноты исходных данных: нужны основные проектные решения, генплан, сведения о площадке и условиях, объёмы работ. После просмотра материалов называем точный срок и состав и фиксируем их в договоре. Ведём раздел до положительного заключения экспертизы.

Что такое ПОД и когда он нужен?

ПОД, проект организации работ по сносу или демонтажу объекта капитального строительства, предусмотренный разделом 7 ПП РФ №87 и статьёй 55.31 ГрК РФ. Он нужен, когда стройка или реконструкция начинается со сноса существующих зданий. В нём описывают методы демонтажа, меры безопасности, обращение с отходами и защиту соседних объектов. Разрабатываем ПОД отдельно или вместе с ПОС.